KURZBESCHREIBUNG & BESONDERHEITEN
In einer der beliebtesten Wohngegenden und bester Weidlinger Grünlage, eingebettet in einem prächtigen Garten, wartet die 1909/1910 nach den Plänen des Architekten Hans Prutscher errichtete VILLA MERAN darauf, von Ihrem neuen Eigentümer in einen zeitgemäßen Zustand versetzt zu werden.
Grundstücksfläche: 1.718 m² (Baufläche 343 m², Garten 1.375 m²)
Die komplett bestandsfreie VILLA MERAN verfügt über 4 großzügige Mieteinheiten, verteilt auf 4 Etagen.
Gesamtnutzfläche: 725 m² (Summe aus Wohnflächen, Terrassen, Loggien, extern begehbare Nebenflächen)
Der Dachboden ist nicht ausgebaut.
Alle 4 Einheiten verfügen über direkt begehbare Freiflächen (Terrassen , Garten, Loggien)
TOP 1: 162 m² (mit direktem Ausgang in den Garten)
TOP 2: 185 m² (mit direktem Ausgang in den Garten)
TOP 3: 162 m² (zzgl. 19,5 m² Terrasse, 4,5 m² Loggia)
TOP 4: 143 m² (zzgl. 14,50 m² Terrasse, 5,50 m² Balkon)
Nebenflächen (Lager, Weinkeller, Garage ) im Ausmaß von 29 m² liegen außerhalb der Wohnungen.
Alle Flächenangaben sind gerundet.
DIGITALE VERMESSUNG
Per Anfang 2019 erfolgte die digtale Vermessung der Liegenschaft und des Gebäudes.
Neben historischen Planunterlagen liegen nun aktuelle Planunterlagen (Lage-/Höhenplan/Ansichten/Schnitte) in digitaler Form (dwg. Format) vor.
PLÄNE (Auszug | bitte anklicken)
Historische Einreichpläne (Auszug) | Verkaufspläne 2019 |
2003 wurde die VILLA MERAN unter Denkmalschutz gestellt.
Allerbeste Weidlinger Lage
idyllische Wohngegend in Grünraumruhelage
südöstliche Ausrichtung mit wunderbaren Fernblick bis zum Höhenrücken der Sophienalpe
interessantes Entwicklungspotential
Bestandsfrei
Alleinstehungsmerkmal
künstlerische & geschichtliche Bedeutung
leichte Erreichbarkeit mit PKW
gute Infrastruktur & Nahversorgung
gute öffentliche Anbindung (Bus | Stadttaxi)
